Frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, au decis să își reducă expunerea în sectorul industrial și logistic al pieței imobiliare din România, după o reevaluare a randamentelor oferite de această nișă. Decizia vine în contextul unor tranzacții recente realizate de Pavăl Holding, între care se numără vânzarea unui teren din zona Ștefăneștii de Jos.
Pavăl Holding a vândut un teren cu o suprafață de ordinul zecilor de hectare în Ștefăneștii de Jos către dezvoltatorul imobiliar belgian WDP, într-o tranzacție evaluată la aproximativ 15 milioane de euro, potrivit datelor apărute în presă.
De ce ies frații Pavăl din zona industrial-logistică
Motivul central invocat pentru această retragere ține de randamentele relativ reduse din segmentul industrial-logistic - estimate la circa 7,5% în comunicările și analizele disponibile public. Acest nivel de randament, considerat nesatisfăcător pentru criteriile de alocare a capitalului ale grupului, a fost indicat drept factor determinant în decizia de a diminua expunerea în această zonă.
Reprezentanții Dedeman au transmis că decizia se înscrie „exclusiv în strategia de business a grupului şi în alocarea capitalului către segmente care, în acest moment, sunt considerate prioritare”. Comunicatul subliniază că deciziile de investiţii vor fi adaptate în funcţie de rentabilitate şi de priorităţile strategice ale holdingului.
Pe terenul vândut către WDP existau planuri iniţiale pentru construirea unui parc logistic, care ar fi continuat extinderea activităţilor grupului în sectorul industrial. Vânzarea marchează, în schimb, un pas concret către reducerea implicării directe în dezvoltări logistice.
Tranzacția cu WDP: 40+ hectare în Ștefăneștii de Jos, 15 milioane de euro
Parcela pusă în tranzacţie are o suprafaţă de ordinul zecilor de hectare şi este situată în proximitatea parcului WDP Bucureşti - Ştefăneşti, care constituie unul dintre cele mai mari clustere logistice dezvoltate în jurul Capitalei, cu o suprafaţă închiriabilă ce depăşeşte, în ansamblu, câteva sute de mii de metri pătraţi. Achiziţia făcută de WDP extinde rezervele de teren ale belgienilor şi le permite planificarea unor noi faze de dezvoltare în zonă.
Frații Pavăl achiziţionaseră anterior terenuri în aceeaşi zonă de la compania spaniolă Martinsa Fadesa, iar tranzacţii anterioare au fost evaluate, în rapoartele pieţei, la sume de ordinul milioanelor de euro (estimate în jurul a 12 milioane de euro pentru anumite loturi).
Pe baza suprafeţei transferate, tranzacţia se situează printre cele mai mari vânzări de terenuri destinate dezvoltărilor imobiliare finalizate în 2025, raportate după dimensiune.
Parteneriatul cu Element Industrial și proiectul Eli Park din Chitila
În perioada în care au fost activi pe segmentul industrial-logistic, frații Pavăl au colaborat cu antreprenorul Ionuț Dumitrescu şi cu firma acestuia, Element Industrial, pentru dezvoltarea şi vânzarea de parcuri logistice destinate pieţei din proximitatea marilor oraşe.
Un exemplu concret al acestei colaborări este ELI Park 1, o dezvoltare clasa A cu o suprafaţă în jurul a 50.000 mp, care a fost ulterior vândută către un fond/REIT internaţional (Fortress). Tranzacţia a reprezentat intrarea acelui investitor pe piaţa logistică locală şi este citată frecvent ca un reper al evoluţiei acestui segment.
ELI Park 1 a fost dezvoltat ca un parc multi-chiriaş, găzduind companii din sectoarele retail şi logistică. Printre numele menţionate anterior ca utilizatori ai spaţiilor din proiect se regăsesc firme naţionale şi internaţionale din segmentul producție şi distribuţie.
Ce mai rămâne în portofoliu pe zona logistică
Din portofoliul Pavăl Holding, în urma tranzacţiilor recente, rămâne în continuare cel puţin un proiect logistic semnificativ în provincie - proiectul InCity Logistic din Bacău. Proiectul a fost dezvoltat pentru a deservi reţeaua regională şi este, în prezent, închiriat către operatori din sectorul transporturilor şi distribuţiei.
Pe lângă activitatea imobiliară, Dedeman continuă să fie unul dintre cei mai mari jucători antreprenoriali din România. Grupul Pavăl, care concentrează o mare parte din activele şi investiţiile fraţilor Pavăl, a raportat pentru anul 2024 un profit net de aproximativ 1,6 miliarde de lei, confirmând capacitatea grupului de a genera resurse pentru investiţii şi diversificare.
